Katastr nemovitostí:
​​​​​​​Na co si dát pozor?

Kontrolujete pravidelně právní stav svého bytu či domu na katastru nemovitostí?

Většina majitelů nemovitostí neví, jak je to důležité. Jak jste na tom vy? Víte o tom, že vám podceněním této kontroly může v krajním případě hrozit až vystěhování? 


Ilustrační obrázek


JAK SE KRADOU NEMOVITOSTI?

Nemovitost jste koupili s vědomím, že je vaše. Tím víc vás překvapí, když vám kdosi zaklepe na dveře s tím, že je novým majitelem domu či bytu. Jak se to může stát? Podvodník si vytipuje vaši nemovitost, opatří falešnou plnou moc i její ověření. Na katastru nemovitostí na základě této plné moci převede vlastnictví na své jméno. Katastr těmto podvodům nedokáže zabránit.

JAK SE BRÁNIT PODVODNÍKŮM?

Když se dostanete do podobné situace, braňte se. Důležité je, abyste jednali v prvních 52 dnech. V té době je podvodník v největším oslabení. Katastr na základě podání návrhu na vklad zasílá majiteli nemovitosti oznámení o podání návrhu. Ale má to jeden háček. Podvodník si díky falešné plné moci může změnit doručovací adresu. Vám, coby majiteli nemovitosti, toto oznámení vůbec nemusí doručit. Katastr podle předpisů vyčkává 21 dnů na vyjádření majitele. Pokud nepřijde žádná odezva, vklad automaticky zapíše. 

Ilustrační obrázek


Ilustrační obrázek


I po provedení zápisu katastr původního majitele kontaktuje, ale pokud je pošta stále převedená na adresu podvodníka, o této situaci se zkrátka nedozvíte. Od tohoto okamžiku vám běží 30denní lhůta, kdy můžete podat poznámku spornosti. Máte tedy dohromady 52 dnů na to, abyste se bránili. Poté se podvodníci zpravidla zbaví takto nabytých nemovitostí a prodávají je dál. To pro vás znamená jediné – ztrácíte vlastnictví vašeho domu či bytu a přicházíte o střechu nad hlavou. 

Ještě než hodíte flintu do žita, pokuste se o poslední možnost zjednání spravedlnosti. Poznámku spornosti můžete podat do 3 let od vzniku podvodu. Jednání je ale po promlčení 30denní lhůty poměrně složité a drahé. Musíte prokázat, že jste oznámení z katastru nemovitostí opravdu neobdrželi. S pomocí zkušeného právníka ale máte šanci, že spor neprohrajete. Pokud se však podvod odhalí po více než 3 letech, šance na obranu jsou nulové.

Jak se vaše nemovitost může dostat do dražby?

Krádeže nemovitostí nejsou jediným cílem podvodníků. Vaši nemovitost mohou použít také jako zástavu. Zažádají v bance o úvěr ručený vaší nemovitostí, který nesplácí. Váš byt či dům po čase putuje do dražby. Jak je to možné? Banka ověřuje vlastnictví na katastru nemovitostí. Pokud podvodník vlastnictví převede, banka nedokáže podvod odhalit a úvěr schválí. Podvodník dostane peníze a vy přijdete o střechu nad hlavou. 

Proto je tak důležité pravidelně kontrolovat svůj majetek na katastru nemovitostí.
Nechcete-li svou mysl zatěžovat myšlenkami na neustálou ochranu svého majetku, obraťte se na nás a my za vás vše potřebné zajistíme.

Ovládací prvek Obrázek
Ovládací prvek Obrázek
Ovládací prvek Obrázek

Chcete se dozvědět o prodeji nemovitosti více?
Další kapitola e-booku Prodej nemovitosti aneb... Udělejte nejlepší životní obchod je tu pro Vás!




​​​​​​​

2677návštěv za poslední měsíc