Zaměřeno na prohlídku​​​​​​​

ŠTĚSTÍ PŘEJE PŘIPRAVENÝM

Stojí před vámi veliký obchod v řádu stovek tisíc či milionů, buďte připraveni zvládnout všechny nástrahy prodeje.


Našli jste perfektní inzerát a domluvili si prohlídku. Jste plní naděje a nadšení, že toto bude ta pravá nemovitost. Nákup domu nebo bytu provází mnoho emocí. Protože je ve hře spoustu peněz, snažte se zachovat chladnou hlavu. 

Zejména pokud kupujete nemovitost poprvé nebo jdete na první prohlídku, může se stát, že nebudete vědět, na co se zaměřit a jaké otázky prodávajícímu položit. Pokud si dopředu vytvoříte seznam otázek, nebudete při prohlídce tápat. Taktéž si nezapomeňte vzít s sebou náš kontrolní list bytu / domu, kde si zapíšete všechny důležité informace o stavu nemovitosti.


VYBÍRÁME DŮM

Ilustrační obrázek


Toužíte po bydlení v rodinném domě se zahradou? Není nic krásnějšího, než si tento sen vyplnit. Při nákupu rodinného domu je však třeba dbát ještě větší opatrnosti než při koupi bytu. A to i tehdy, když kupujete novostavbu.

CO SE JEŠTĚ MŮŽE HODIT?

  • Zápisník – pište do něj vše, co při prohlídce získá vaši pozornost. Stejně dobře vám může posloužit také diktafon. 
  • Fotoaparát – pokud si chcete pořídit více fotografií pro pozdější prohlídku nebo srovnání, pořiďte si během návštěvy snímky míst, která vás zaujmou. 
  • Svítilna – může se hodit pro osvětlení půdy, sklepa nebo místností se špatným či nefunkčním osvětlením. 
  • Odborný stavební technik - bude se vám hodit v případě, kdy o nemovitost projevíte vážný zájem. Vybraný dům s vámi projde a upozorní na případné nedostatky. 



CO VÁM NESMÍ UNIKNOUT?

  • Jaký je technický stav nemovitosti? Nepraská omítka nebo dokonce zeď pod omítkou? 
  • Z jakého materiálu jsou zdi?
  • Vyhovuje vám dispoziční řešení domu? Jsou možné případné úpravy? Které zdi jdou nosné? 
  • Má dům hydroizolaci? V jakém je stavu?
  • Je dům suchý? Nejsou někde stopy plísní? Nezatéká střechou? Nahlédněte i pod koberec či linoleum.
  • Funguje vytápění? Je kotel (příp. jiný zdroj vytápění) v pořádku?
  • V jakém stavu jsou přípojky? Z jakého materiálu jsou rozvody sítí – vody, plynu, elektrické energie, kanalizace, topení?
  • Jsou všechny sítě funkční? Pokud jsou odpojeny, zjistěte proč.
  • Jak vypadají okna? Vydrží další roky užívání?
  • Nezatéká do sklepa?
  • Jak to vypadá na půdě? Zaměřte se důkladně také na krovy, které často napadá červotoč nebo dřevomorka. 
  • Jaká je použita střešní krytina? Kdy byla položená nebo naposledy opravená?
  • Má dům bleskovod? Nevyžaduje opravy nebo výměnu?
  • Kam odtéká odpadní voda z domu? Má dům žumpu, septik nebo ČOV? Nebo je napojený na veřejnou kanalizaci?
  • Odpovídá umístění plotu vyznačení ve snímku v katastrální mapě? Kdo je jejich majitelem?
  • Je k domu zajištěný příjezd? Komu příjezdová cesta patří? Kdo udržuje příjezdovou komunikaci v zimě? 
  • Nezatéká balkónem nebo terasou do domu?
  • Náleží k domu vedlejší stavby? Jsou zanesené do snímku v katastrální mapě?
  • Je u domu zahrada? Jsou její hranice správně vyznačené v katastrální mapě?
  • Je v místě možnost připojení internetu? Je dostupný signál mobilních telefonních operátorů?
  • Kdy byla provedena rekonstrukce a v jakém rozsahu?
  • Kdy se můžete nastěhovat? Pokud není nemovitost k nastěhování ihned, můžete si vyjednat zajímavou slevu.
  • Vázne na domě nějaká zástava, exekuce nebo věcné břemeno?
  • Co získáte v ceně nemovitosti? Zůstane v domě nějaký nábytek, vybavení, zahradní technika? Kdo bude platit náklady spojené s převodem nemovitosti a daň z nabytí nemovitých věcí?
  • Jaké jsou náklady na provoz domu? Jaké platí současný majitel zálohy na plyn/elektřinu pro kotel, vodné, stočné atd.? Nechte si předložit vyúčtování za poslední 2-3 roky.


VYBÍRÁME BYT

Ilustrační obrázek


Výběr vašeho nového domova, ve kterém strávíte příští léta, se rozhodně nevyplatí podcenit. Pokud si doma předem připravíte a sepíšete otázky, budete mít jistotu, že při prohlídce na nic důležitého nezapomenete.

CO JE TŘEBA PROVĚŘIT?

  • V jakém stavu jsou rozvody a stoupačky inženýrských sítí?
  • Je tlak vody dostatečný? Problémy s nízkým tlakem vody mívají především obyvatelé bytů ve vyšších podlažích. 
  • Na jakou světovou stranu směřují okna? Není v bytě v létě příliš horko?
  • Jací jsou sousedé? Jděte na prohlídku bytu raději odpoledne, kdy budou s větší pravděpodobností doma. Hluční sousedé vám dokáží bydlení znepříjemnit.
  • Těsní dobře okna? Průvan nesvědčí dětem ani dospělým. Únik tepla se navíc projeví v ročním vyúčtování.
  • Kolik činí fond oprav? Jaké jsou poplatky za dodávku tepla a teplé vody, provoz výtahu, úklid společných prostor? Nahlédněte do vyúčtování z posledních 2-3 let, nechte si předložit také smlouvu s dodavateli energií. 
  • Jaký je stav měřičů médií? Pokud jsou hodnoty vysoké, znamená to, že jsou užívány dlouho. V blízké době bude nezbytná jejich výměna, kterou bude hradit nový majitel.
  • Kdy proběhla poslední rekonstrukce a co bylo jejím předmětem? Kdy byl bytový dům kolaudován? Plánují se v nejbližší době další rekonstrukce nebo opravy?
  • Pokud je byt v suterénu či přízemí, neuvidí vám okolo procházející chodci až do talíře?
  • Není v bytě cítit zápach z chodby nebo ulice? 
  • Co všechno k bytu náleží? Má sklep, komoru, prostor na půdě? Budete mít dost prostoru pro uložení svých věcí?
  • Kdo se stará o úklid společných prostor? Nájemníci nebo placená služba? 
  • Kdy se můžete nastěhovat? Pokud se nemovitost uvolní až za několik měsíců, můžete si vyjednat zajímavou slevu.
  • Není nemovitost zatížena exekucí, zástavou nebo věcným břemenem?
  • Co získáte v ceně nemovitosti? Zůstane v bytě nějaký nábytek či vybavení? Kdo bude platit náklady spojené s převodem nemovitosti a daň z nabytí nemovitých věcí?


VYBÍRÁME STAVEBNÍ POZEMEK

Pozemek, na kterém bude stát váš vysněný dům, by měl splňovat vaše požadavky na velikost, lokalitu, orientaci na světové strany a mnohem více. Je třeba také důkladně prověřit zasíťování pozemku a možnost připojení k sítím. Nezasíťované pozemky bývají podstatně levnější, ale ve výsledku mohou přijít velmi draho. Stavbu mohou prodražit i další faktory, proto si raději dopředu sepište všechny body, které je potřeba na prohlídce prověřit. Budete mít jistotu, že na nic důležitého nezapomenete.


Ilustrační obrázek



CO BYSTE MĚLI NA PROHLÍDCE ZJISTIT?


  • Je k pozemku zajištěný přístup a příjezd? Kdo jej vlastní? Bude cesta sjízdná také v zimě?
  • Na jakou stranu je pozemek orientovaný? Nesměřuje na chladný větrný sever?
  • Je pozemek rovinatý nebo svažitý? U svažitých pozemků může hrozit sesuv půdy nebo podmáčení během tání sněhu. Počítat musíte také s vyššími náklady na terénní úpravy.
  • Jsou na pozemku vzrostlé stromy, které by se mohly vyvrátit?
  • Nevede nad pozemkem vedení vysokého napětí?
  • Jak daleko jsou inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn a trafostanice, ke kterým se můžete připojit? Někdy mohou být přípojky sítí vzdálené desítky metrů. Další komplikace nastává v případě, kdy vedou přes silnici nebo leží na cizím pozemku. 
  • Jaké je složení zeminy? Neleží pozemek na skále? Postavit dům na skalnatém podloží bývá nákladné. 
  • Nepatří pozemek do ochranného pásma CHKO, památkové zóně nebo do pásma ochrany vodního zdroje? Pro stavby v těchto oblastech platí zvláštní pravidla.
  • Je možné napojení na veřejnou kanalizaci? Pokud ne, počítejte s dalšími náklady na septik, žumpu, případně čistírnu odpadních vod.
  • Jsou součástí kupní ceny také náklady na převod nemovitosti – vypracování kupní smlouvy, advokátní úschova atd.? Kdo bude platit daň z nabytí nemovitých věcí?


CO SE ROZUMÍ POD POJMEM SKRYTÁ VADA A CO MŮŽE INSPEKCE ODHALIT?

Ilustrační obrázek


S nákupem nemovitosti bývá spojeno hned několik úskalí a nástrah, kterých byste se měli včas vyvarovat. Předejít zbytečným komplikacím se v tomto případě rozhodně vyplatí, zvláště tehdy, pokud jste se rozhodli vynaložit nemalé finanční prostředky na koupi svého vysněného bydlení.

ZA SKRYTOU VADU LZE POVAŽOVAT


Zatížení nemovitosti věcnými břemeny 
zatížení věcným břemenem by pro vás znamenalo omezení vlastnického práva – např. právo průchodu nebo průjezdu přes pozemek, vedení inženýrských sítí, právo čerpat vodu ze studny nebo dokonce právo na doživotní užívání nemovitosti jinou osobou. I když vám realitní makléř nebo majitel potvrdí, že nemovitost zatížena věcným břemenem není, určitě na tuto informaci nespoléhejte. Může být mylná nebo záměrně zkreslená. Věcné břemeno totiž výrazně snižuje cenu nemovitosti a stěžuje prodej. V každém případě si vybraný byt, dům či pozemek prověřte na katastru nemovitostí. V další kapitole vám o katastru nemovitostí povíme více.

Technický stav nemovitosti 
nutno prověřit celkový stav a zaměřit se na případné závady. Jestliže kupující odhalí vady později, nelze na ně nahlížet jako skryté vady a domáhat se nápravy. Následné prokazování, že vada byla skutečně skrytá, je obtížné. Na co konkrétně byste se tedy měli zaměřit, naleznete zde. 

Nedostatečná dokumentace 
správnost písemností a všech potřebných dokladů související s nemovitostí je nutné prověřit okamžitě - platné revize, kolaudační rozhodnutí, projektová dokumentace, nutná prohlášení potřebných úřadů atp.

Souhlas se stavem nemovitosti 
​​​​​​​podpisem smlouvy stvrzujete, že souhlasíte se stavem nemovitosti, ve kterém ji kupujete. Při prohlídce je potřeba odhalit všechny vady, které odhalit lze. Při pozdější reklamaci už byste neuspěli. Prokázat, že byla vada skrytá a nebylo možné ji odhalit, je složité a většina nových majitelů neuspěje. Veškeré náklady s opravami tak leží na jejich bedrech. 


Jednoduché to není ani při koupi novostavby. Sice máte nárok na záruku, ale má to jeden háček. Součástí kupní smlouvy obvykle bývá dodatek, že jste si před převzetím nemovitost prohlédli a souhlasíte se stavem, ve kterém ji kupujete. Pokud při prohlídce na nic nepřijdete, pak potvrzujete, že nemovitost žádné vady nemá. Domáhat se nápravy bývá v tomto případě také velmi obtížné.


Zvolte to nejjistější řešení. Přizvěte si na prohlídku našeho profesionála, který Vás na všechny možné nedostatky včas upozorní!


Chcete se dozvědět o nákupu nemovitosti více?
Další kapitola e-booku Nákup nemovitosti aneb... Jak při nákupu nešlápnout vedle je tu pro Vás!
​​​​​​​



​​​​​​​



​​​​​​​

2233návštěv za poslední měsíc