Dodatečné náklady při koupi nebo pronájmu nemovitosti​​​​​​​


Dodatečné náklady při koupi nebo pronájmu nemovitosti

Zjistěte si skutečně všechny provozní náklady


Každý majitel nemovitosti je dle zákona povinen každoročně (do 30. června) předložit vyúčtování za elektřinu a služby. Vyúčtování je tedy předkládáno správou majetku majitelům nebo nájemcům bytů v návaznosti na spolupráci s příslušnými dodavateli zajišťujícími dodávky tepla, vody, plynu a elektřiny.
​​​​​​​

Základní provozní náklady:

  • Fond oprav
  • Náklady na správu budovy
  • Náklady na vodu pro dům 
  • Pojištění budov, domu, bytu (požár, krádež, škodní událost, povětrnostní vlivy atd.)
  • Odpadní voda a správa kanalizace
  • Deratizátorská činnost (hubení škůdců a hlodavců)
  • Náklady na výtah
  • Úklidová služba


Dodatečné náklady nezahrnuté do běžného provozního užívání:


Ilustrační obrázek
  • Náklady na opravy a údržbu.
  • Přidružené náklady v podobě spotřeby elektřiny, plynu atd. a náklady na vytápění. Za kalendářní rok přichází na řadu vyúčtování, které Vám v důsledku vašeho hospodaření buď finanční prostředky ušetří, nebo naopak.

Připravujete nemovitost k bydlení? Seznamte se s dodatečnými náklady, které Vás neminou.

Ačkoli se zdá, že hypoteční úvěr představuje hlavní výdaj, který je úzce spjat s nákupem nemovitosti, připravte se ještě na několik dalších výdajů, kterým se rozhodně nevyhnete. Zatímco některé z nich se objeví na začátku celého procesu, jiné se představí až v samotném průběhu.

​​​​​​​

Jaké dodatečné náklady to jsou?


  • Poplatek za žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
  • Zjištění odhadu nemovitosti
  • Kontrola stavu nemovitosti (posudek technického stavu a hodnocení stavby)
  • Určení věcných břemen
  • Náklady spojené s pojištěním domácnosti
  • Daň z nemovitosti & daň z nabytí movité věci
  • Pojištění domu
  • Poplatky v realitní kanceláři, advokátní kanceláři…
  • Okamžité opravy
  • Spotřebiče (nesmí být součástí koupě domu)
  • Připojení sítí (elektřina, plyn, internet, kabelová televize, telefonní linka atd.)
  • Nákup vybavení, zahradní techniky apod. 

Náklady spojené s nákupem nemovitosti


Ilustrační obrázek

Kupní cena nemovitosti se obvykle ještě zvýší právě díky pořizovacím nákladům. ​​​​​​​

  • Náklady na notáře či advokáta nebo finančního specialistu (sepsání kupní smlouvy a veškeré poplatky s tím související). Mějte na paměti, že se s největší pravděpodobností bude zakládat účet pro úschovu kupní ceny (depozitní účet).
  • Poplatek za vynětí z původního fondu za zastavěnou plochu.


    Náklady spojené s pronájmem nemovitosti


    Pokud jde o pronájem, tam jsou pravidla nastavena odlišně. 

    • Poplatek za vypracování nájemní smlouvy (výše poplatku závisí na výši nájemného a ceně právníka).
    • Kauce (obvykle jde o tří měsíční nájemné, které ale nesmí přesáhnout šesti měsíční nájemné). Je určeno pro případnou neschopnost placení nájemného, příliš velkou spotřebu čerpaných služeb, škodu na majetku apod. Kauce musí být vrácena zpět nájemci s ukončením smlouvy.
    • Provize realitní kanceláři za poskytnuté služby.


    PŘÍPADOVÁ STUDIE  NÁKUP NOVÉHO DOMOVA

    PŘÍPADOVÁ STUDIE  NÁKUP NOVÉHO DOMOVA

    Věříte, že zvládnete nákup nemovitosti snadno sami? Proč platit za služby realitní kanceláři? Podobně uvažuje většina kupujících. Vybrat nemovitost na internetu, absolvovat prohlídku, dohodnout cen...

    Jak se ponořit do nákupu domu a neztratit dech

    Jak se ponořit do nákupu domu a neztratit dech

    Koupě domu se může stát jedním z nejšťastnějších momentů života, ale může i pěkně potrápit. Dokážete udržet emoce na uzdě a považovat nákup domu za investiční transakci?



    Potřebujete poradit? Napište nám!

    Ovládací prvek Obrázek
    Ovládací prvek Obrázek
    1350návštěv za poslední měsíc