Porovnání pořízení nové vs. starší nemovitosti​​​​​​​


Výhody a nevýhody pořízení nemovitosti

Ilustrační obrázek
  • Váš hypoteční zůstatek časem klesá, což umožňuje budovat vlastní kapitál bez ohledu na stagnaci nebo zvýšení hodnoty domu
  • Nemovitost je reálná a skutečně Vaše
  • Velká odpovědnost a finanční stabilita, která Vám musí uhradit zálohu, daně, nutné opravy apod.
  • Měsíční příjem musí být v takové výši, abyste nadále udrželi životní úroveň i po zaplacení všech potřebných nákladů

Výhody nové zástavby:

Jestliže se stanete prvními majiteli zcela nového objektu, rozhodně máte nejlepší možnosti k realizaci Vašich představ a přání v oblasti vybavení a designu. V tomto případě jsou lépe splněna kritéria po technické stránce než u nemovitostí starších. Nemůžeme opomenout ani fakt, že jsou nové budovy daleko lépe úředně podporovány a spolupráce s nimi je snazší.

  • Moderní vzhled budovy, architektura
  • Vyšší požadavky na bezpečnost - ochrana, monitoring
  • Kvalitní výtahy, možnost garážového stání
  • Nové rozvody
  • Nižší provozní náklady a menší náklady na údržbu společných prostor
  • Vyšší standard bytů a staveb
  • Vyšší energetická třída budovy


Nevýhody nové zástavby:

Při novostavbě obvykle vidíte neustále jen etapy stavby. Neznáte složení sousedů, doufáte, že se během stavby nepřihodí nějaká komplikace, může se pozdržet či změnit plánovaná infrastruktura, která by mohla zásadně ovlivnit podmínky žití.


Ilustrační obrázek
  • Obvykle velká vzdálenost od centra města
  • Nižší návratnost investice včetně rentability vzhledem k tržním cenám
  • Vysoká cena
  • Omezená veřejná doprava
  • Mnohdy pochybná kvalita použitých materiálů ke stavbě - developerský záměr za účelem ušetřit

    Výhody staré zástavby:

    • Obvykle mnohem levnější než nová nemovitost
    • Velmi dobrá lokace
    • Dobrá infrastruktura a dopravní dostupnost
    • Velká adaptibilita bytů
    • Nižší ceny
    • Do hotového bytu se můžete nastěhovat ihned, bez zbytečného otálení
    • Vysoký stupeň rentability ve vztahu k ceně
    • Snadnější zmapování sousedů

    Nevýhody staré zástavby:

    Ilustrační obrázek
    • Nízká atraktivita stavby jako celku, nevhodné dispoziční řešení
    • Kratší interval oprav na stavbě, zanedbaná údržba bytů
    • Vetší pravděpodobnost nutných a častějších oprav
    • Větší opotřebení společných prostor
    • Nízká energetická třída
    • Vyšší provozní náklady a fond oprav
    • Nemožnost garážového stání, neexistence výtahu
    • Staré rozvody
    • Nedostatečné splnění legislativních norem po technické stránce - izolace, stav budovy apod.
    PŘÍPADOVÁ STUDIE  NÁKUP NOVÉHO DOMOVA

    PŘÍPADOVÁ STUDIE  NÁKUP NOVÉHO DOMOVA

    Věříte, že zvládnete nákup nemovitosti snadno sami? Proč platit za služby realitní kanceláři? Podobně uvažuje většina kupujících. Vybrat nemovitost na internetu, absolvovat prohlídku, dohodnout cen...

    Jak se ponořit do nákupu domu a neztratit dech

    Jak se ponořit do nákupu domu a neztratit dech

    Koupě domu se může stát jedním z nejšťastnějších momentů života, ale může i pěkně potrápit. Dokážete udržet emoce na uzdě a považovat nákup domu za investiční transakci?

    Ovládací prvek Obrázek
    2628návštěv za poslední měsíc